Nevysporiadaný majetok po rozvode? Právnik radí, čo môžete robiť!

Na liste vlastníctva je chatka stále napísaná v našom bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v podiele 1/1. Majetok po rozvode sme si nedelili, okrem záhradky sme nemali nič cenné, bývali sme v nájme. Exmanželka so mnou nekomunikuje, môžem záhradku predať sám?

Právnik Peter Rak z advokátskej kancelárie radí:

Po právoplatnosti rozvodu manželstva zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a ak do troch rokov od jeho zániku nedošlo k vyrovnaniu dohodou alebo rozhodnutím súdu, v prípade nehnuteľných vecí platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. Záhradka sa teda vo vašom prípade nachádza momentálne v podielovom spoluvlastníctve spolu s exmanželkou.

Ak sa nedohodnete na spoločnom predaji či na vyrovnaní dohodou a nechcete či nemôžete predať len svoju polovicu, môžete podať žalobu na súd na zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva. Pri podaní žaloby je potrebné zaplatiť súdny poplatok, ktorý je vo výške 6 %, pričom základom poplatku je cena podielu žiadaného navrhovateľom (teda polovica ceny záhradky). Môžete žiadať súd o oslobodenie od súdnych poplatkov, súd vám ho prizná, ak to odôvodňujú vaše pomery. Súd bude postupovať podľa ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého súd vykoná vysporiadanie tak, že ak sa dá vec rozdeliť, tak ju rozdelí, ak nie je rozdelenie veci možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Výška primeranej náhrady sa štandardne určuje podľa záverov znaleckého posudku.

Ak záhradku nebude nikto z vás chcieť, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Takýto predaj zabezpečuje exekútor, ktorému v súvislosti s celým exekučným konaním a organizovaním dražby vzniknú náklady, ktoré sa zaplatia z výťažku dražby. V takomto prípade sa v dražbe nemusí záhradka predať za cenu podľa znaleckého ohodnotenia, ale aj za nižšiu, v dôsledku čoho by sa výťažok z predaja nehnuteľnosti ešte znížil.