Prechádza po vašom pozemku niekto iný? PRÁVNIK RADÍ, čo robiť!

Na chatu chodíme po súkromnej príjazdovej ceste. Jej majiteľ sa zrazu rozhodol, že mu máme za prístup platiť. Na chatu sa, samozrejme, chceme dostať, a teda sme ochotní mu za prístup zaplatiť. Žiada však platbu na niekoľko rokov vopred a potom sa uvidí, ako ďalej. Ako máme postupovať? Máme trvať na uzatvorení zmluvy? Čo potom, ak uplynie majiteľom stanovená lehota prístupu? Máme právo na odkúpenie cesty či aspoň podielu na ceste, aby sme neboli rukojemníkmi majiteľa?

Odporúčame vám obsah zmluvy dohodnúť tak, aby ste do budúcna mali čo najmenej komplikácií s prístupom k svojej chate, a to najmä napr. dohodnúť nájom na čo najdlhší čas, minimalizovať možnosť odstúpiť od zmluvy či vypovedať zo strany vlastníka. Teoreticky, ak by bol vlastník ochotný, môžete od neho kúpiť podiel na predmetnom pozemku a zmluvou upraviť vzájomné práva a povinnosti.

Okrem nájomnej zmluvy sa dá dohodnúť zmluvné vecné bremeno na právo prechodu a prejazdu cez susedov pozemok, ktoré by bolo zapísané aj v katastri nehnuteľnosti. Takéto vecné bremeno je pre vás výhodnejšie ako nájomná zmluva z viacerých dôvodov, keďže nájomnú zmluvu možno vypovedať, zmenou vlastníka sa môže zrušiť a podobne.

Ak by sa so susedom nedalo dohodnúť, môžete sa prípadne obrátiť na súd, ktorý môže zriadiť vecné bremeno, samozrejme, za náhradu a na základe tohto vecného bremena by ste mali legálny prístup na svoj pozemok. Podľa § 135c ods. 3 Občianskeho zákonníka: Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.

Máte konkrétny susedský či iný problém súvisiaci so záhradkárčením a potrebujete právnu radu? Napíšte nám na e-mail pravnik.zahradkar@newsandmedia.sk.