PRÁVNA PORADŇA | Sused sa chystá zatepľovať. Musím ho pustiť na svoj pozemok k stene jeho domu?
11. 6. 2024, 11:00
Zdroj: Shutterstock
Sused mi písomne oznámil, že v priebehu leta plánuje zatepliť stenu domu, ktorý je postavený len pol metra od hranice našich pozemkov. Vraj mu na tento účel podľa zákona musím umožniť cez svoj pozemok prístup k stene jeho domu, aby tam postavil lešenie a mal tak prístup aj pre pracovníkov stavebnej firmy. Je pravda, že mu to musím umožniť? Práve som si na pozemok položil novú zámkovú dlažbu, nechcem, aby mi ju poškodil, prípadných opráv sa od neho nikdy pri našich vzťahoch nedočkám. Okrem toho mi sused nikdy s ničím nevyšiel v ústrety. Milan S.
Pýtate sa advokáta
Máte konkrétny susedský či iný problém súvisiaci so záhradkárčením a potrebujete právnu radu? Napíšte nám na e-mail pravnik.zahradkar@newsandmedia.sk
Podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť.
Podľa zákona teda susedovi máte povinnosť umožniť v nevyhnutnej miere vstup na svoj pozemok. Otázkou však podľa okolností je, čo je nevyhnutná miera. Zároveň však platí, že pokiaľ vám sused spôsobí škodu, má povinnosť vám ju nahradiť. Tejto povinnosti sa podľa zákona ani nemôže zbaviť, nemôže sa teda vyhovoriť na to, že to nespôsobil priamo on, ale pracovníci, či už úmyselne, alebo náhodou. Za účelom zdokumentovania východiskového stavu vám odporúčame spraviť si fotodokumentáciu svojho majetku a zároveň žiadať od suseda oznámenie presného postupu prác. Pokiaľ by ste sa rozhodli susedovi neumožniť prístup na svoj pozemok, respektíve pokiaľ by vám sused nechcel nahradiť prípadnú spôsobenú škodu, jeden alebo druhý sa môžete obrátiť na súd, ktorý túto vec vyrieši.