Prerastá k vám brečtan a susedia na vaše prosby nereagujú? PRÁVNIK RADÍ, čo sa dá robiť

Susedov dom je postavený na hranici našich pozemkov, plot nemáme. Na zadnej stene susedovho domu smerujúcej na náš pozemok sa vo veľkom množstve rozrástli okrasné popínavé rastliny (napríklad brečtan) a ťahajú sa na náš pozemok. Susedia nechcú rastliny korigovať, podľa nich sú pekné zelené a na naše prosby nereagujú. My s tým máme veľa problémov, ťahajú sa aj po našom dvore. Čiastočne sme ich upravili, mali sme s tým finančné náklady, keďže sme si na tieto práce zavolali firmu. Na dvor sme dali fóliu, aby bránila prerastaniu koreňov, všetko je však márne.

Mária P.

Na základe Občianskeho zákonníka platí, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnom ročnom období odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Z uvedeného vyplývajú povinnosti pre vás, ako aj pre vášho suseda. Pri probléme so susedovým brečtanom by ste mali najprv požiadať samotného vlastníka nehnuteľnosti o jeho odstránenie, a to aj písomne, aby ste mali dôkaz v prípade možného súdneho sporu. Ak vlastník neodstráni rastlinu (ani na základe povolenia prístupu k vášmu pozemku), môžete konáre odstrániť sami, ale dbajte na vhodné ročné obdobie. Nemáte však právo odstrániť celú rastlinu na susedovom pozemku, pretože by to bol zásah do jeho vlastníckeho práva. Ak korene rastliny presahujú na váš pozemok, môžete ich odstrániť len vo vhodnom vegetačnom období, pričom predtým odporúčame susedovi adresovať výzvu, aby to urobil sám.

V prípade, že by rozsah obmedzovania vašich práve presahoval len nejaké obyčajné orezanie konárov, so svojím problémom sa môžete obrátiť aj na obec, ktorá má povinnosť pomôcť svojim obyvateľom a riešiť vzniknuté spory. Poslednou možnosťou je podanie žaloby na súd, ktorý by susedovi nariadil pravidelnú údržbu a starostlivosť, poprípade odstránenie rastliny z vášho pozemku a zabránenie jej ďalšiemu rozmnožovaniu.

Ak vám vznikla škoda vo forme zaplatených nákladov na materiál a prácu, môžete žiadať od suseda ich preplatenie. Konanie o náhrade škody však môže byť v praxi pomerne komplikované či zdĺhavé, najmä ak sused bude namietať, že o veci nevedel, nebola mu doručená výzva, môže spochybňovať cenu, vhodnosť a účelnosť použitého materiálu a podobne.