PRÁVNIK RADÍ: Pri kúpe pozemku s ťarchou si dávajte pozor na toto!

Ťarcha na liste vlastníctva zaťažuje danú nehnuteľnosť, pričom v tomto prípade ide o záložné právo, ktoré informuje, že vlastnícke práva majiteľa záhrady sú obmedzené. Hoci sa zmluva o pôžičke týka len osôb, ktoré si peniaze požičali, v praxi kvôli lepšej právnej istote a budúcej vymožiteľnosti práva si veriteľ vyžiada od dlžníka záloh, ktorým bude dlžník ručiť za splatenie svojich dlhov. V danom prípade je týmto zálohom záhrada. Ide o podobnú situáciu ako v prípade banky poskytujúcej hypotéku na kúpu nehnuteľnosti.

Ťarcha nespôsobuje, že záhrada sa nedá kúpiť, znamená len obmedzenie vlastníckych práv majiteľa. V prípade nesplatenia pôžičky sa veriteľ môže dostať k svojim peniazom napríklad prostredníctvom dražby založenej nehnuteľnosti, keď sa predajom záhrady splatí pôžička. Ak si teda kúpite záhradu, na ktorej je evidované takéto záložné právo, pôžička predchádzajúceho majiteľa sa vás týka. Nesplatenie pôžičky dlžníkom môže mať pre vás nepríjemné následky, ak by sa veriteľ rozhodol záložné právo aktivovať.

Odporúčame vám preto kúpiť záhradu tak, aby bola v konečnom dôsledku bez záložného práva, čo sa dá realizovať viacerými spôsobmi. Môžete pôžičku zaplatiť vy, pričom táto platba sa započíta do úhrady kúpnej ceny. Absolútne nevyhnutné je však poznať presnú výšku pôžičky vrátane príslušenstva, takýto postup kvalitne zabezpečiť zmluvami atď. Výsledkom by mal byť list vlastníctva bez záložného práva s vaším menom ako menom vlastníka. V danom prípade však odporúčame postupovať veľmi opatrne a dôsledne dodržať postup, aby sa nestalo, že nebudete mať ani peniaze, ani záhradu.