Mám v prenájme záhradku s chalupou ale chcú mi ZVÝŠIŤ NÁJOM. Môžu? Právnik radí!

Nové nájomné je podľa prenajímateľa určené podľa znaleckého posudku. Ale trojnásobné? Čo môžem robiť, ak nechcem uzatvoriť novú zmluvu, pozemok v nájme je totiž dosť veľký, reálne ho neužívam, a teda ho ani nemusím mať celý v nájme. Do chatky som investoval dosť peňazí, prerobil som ju, zhodnotil. Chatku mi odpredať nechcú.

Právnik Peter Rak z advokátskej kancelárie radí:

V prvom rade odporúčam dohodnúť sa na kompromise. Je možné vyjednať kompromisné nájomné – zmenšenie pozemku, za ktorý budete platiť. Do budúcna odporúčam dohodnúť inú dĺžku nájmu, napríklad pevne stanovenú na obdobie 5-10-15 rokov, aby ste mali istotu nájmu aspoň toto obdobie. Ak to nájomná zmluva nevylučuje, teoreticky pri ukončení nájmu je možné hovoriť o vyrovnaní vašej investície, keďže ste zhodnotili cudzí majetok. Ak sa nedohodnete a v aktuálnej zmluve to nemáte osobitne upravené, prenajímateľ vám podľa všetkého môže dať výpoveď. V každom prípade v podobných prípadoch riešte podobné záležitosti už pri podpise nájomnej zmluvy. V prípade chatiek ide často o oveľa emocionálnejšiu záležitosť ako pri nájme bytu, ak nájomca chatku prerobil či zveľadil aj okolie vysadením stromov, ktoréprinášajú úžitok až po mnohých rokoch.