ADVOKÁT RADÍ | Voda zo susedovho odkvapu špliecha rovno na môj dom! Čo môžem robiť?

Bývame v rodinnom dome, ktorý nikdy nemal problém s vlhnutím stien. Až dovtedy, kým si sused nepostavil garáž na hranici pozemkov s tým, že dažďová rúra pri dažďoch špliecha na múr nášho domu, ktorý je celý premočený. Riešila som veci so susedom aj starostom osobne aj písomne, nič nepomohlo. Ďakujem za ochotu pomôcť mi pri riešení tejto veci.

Anna B.

Pokiaľ sused nie je ochotný rúru odstrániť ani po vašom naliehaní, do úvahy okrem súdneho konania či konania o ochranu pokojného stavu v obci prichádza svojpomoc, ktorej podstata spočíva v tom, že si poskytnete ochranu sama, t. j. bez účasti štátneho alebo iného orgánu a na vlastné náklady. V prvom rade musí vo všeobecnosti ísť o neoprávnený zásah zo susedovej strany, teda taký, ktorý nie je v súlade s platným právnym stavom. Svojpomoc je ďalej vylúčená pri pokojnom stave, ktorý už dlhšie trvá, hoci je stav protiprávny. Ide o stav, keď sa zásah pripravuje, prípadne už nastal, ale jeho účinky sú krátkotrvajúce, a preto ešte odvrátiteľné.

Ďalšou podmienkou využitia svojpomoci je primeranosť, akou zásah odstránite. Za neprimeranú svojpomoc možno považovať stav, keď dôjde k hrubému nepomeru medzi ujmou, ktorá hrozila, a ujmou, ktorá vznikla pri odvracaní zásahu. Poslednou podmienkou svojpomoci je jej osobný výkon. To znamená, že ju musíte vykonať vy ako ohrozená osoba, prípadne váš splnomocnenec a nie tretia osoba (napríklad stavebná firma). Množstvo osôb bežne siaha k takémuto postupu, a to vzhľadom na dĺžku súdneho konania, náklady naň a vzhľadom na to, že svojpomocou zabránia poškodzovaniu svojho majetku. Napríklad vo vašom prípade sa z právneho hľadiska dá uvažovať o zvedení dažďovej vody z odtoku suseda na miesta, kde nebude poškodzovať steny vášho domu, napríklad späť na jeho pozemok. Samozrejme, odporúčame sa vo veci poradiť s odborníkom, pri svojpomoci sú podstatné skutkové okolnosti veci, ako napríklad aj dĺžka trvania tohto stavu a pod. Svojpomoc totiž nemôžete právne uplatniť, ak tento stav trvá dlhší čas.