Zdedili ste pozemok v extraviláne? ADVOKÁT RADÍ, ako zabezpečiť spravodlivé rozdelenie
17. 4. 2024, 14:02 (aktualizované: 30. 5. 2024, 20:41)
Zdroj: Shutterstock
V dedičskom konaní po mame sme dedičkami spolu so sestrou. Dedičstvo chceme dediť na polovicu. Pri zisťovaní majetku nás notár informoval, že pozemok v extraviláne však takto dediť nemôžeme, lebo to zákon zakazuje. Po zistení odhadu ceny pozemku nám so sestrou spadla sánka, ako nízko sa takéto pozemky ohodnocujú. Pozemok má 35 árov, dá sa do budúcna dobre rozparcelovať a určite sa v danej lokalite bude meniť územný plán. Do 10 rokov to bude určite stavebný pozemok. Ako zabezpečiť spravodlivé rozdelenie? Sestra mi síce sľúbila, že ak jej pozemok pripadne, riadne ma vyplatí po jeho predaji na stavebné účely, ale chcem mať predsa len dobrú poistku, neviem čo sa môže stať v budúcnosti.
Katarína P.
Pýtate sa advokáta
Máte konkrétny susedský či iný problém súvisiaci so záhradkárčením a potrebujete právnu radu? Napíšte nám na e-mail pravnik.zahradkar@newsandmedia.sk
Odpoveď nájdete na nasledujúcej strane >>>
Radí advokát JUDr. Peter RAK
Podľa zákona 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v záujme zamedzenia drobenia aj poľnohospodárskych pozemkov nachádzajúcich sa mimo zastavaného územia obce nemôže okrem iného na základe rozhodnutia o dedičstve vzniknúť rozdelením pozemok menší ako 3 000 m². Ak sa dedičia nevysporiadajú o dedičstve takéhoto pozemku v súlade s podmienkami zákona, alebo ak v dôsledku týchto podmienok súd nemôže potvrdiť nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov, súd rozhodne, že pozemky nadobúdajú dedičia, u ktorých sú najlepšie predpoklady na ich obhospodarovanie. Súd rozhodne aj o povinnosti nadobúdateľa pozemku vysporiadať sa s ostatnými dedičmi. Predmetný pozemok sa teda skutočne aktuálne rozdeliť nemôže, ani ho nemôžete zdediť podľa vašich dedičských podielov a musí pripadnúť jednej z vás.
V dedičskom konaní sa však dá dohodnúť tak, že ako kompenzáciu za ustúpenie pri tomto pozemku vám sestra ustúpi pri inej nehnuteľnosti v podobnej hodnote. Okrem toho riešením vašej otázky môže byť kvalitná úprava vzťahov, v rámci ktorých si so sestrou presne dohodnete budúci postup vzhľadom na pozemky. Je možné dohodnúť aj zmluvné pokuty, dá sa zriadiť vecné bremeno doživotného užívania, aby ste kvázi pozemok právne zablokovali a nebolo reálne ho predať bez vášho súhlasu, dá sa naň zriadiť aj ťarcha napríklad v podobe záložnej zmluvy. Bez znalostí konkrétnych okolností je však ťažké poradiť konkrétne veci, odporúčame sa v tejto veci obrátiť na odborníka či priamo na notára, ktorý rieši dedičské konanie, určite sa už s podobnou situáciou stretol.