AKTUÁLNE: V apríli sa menil STAVEBNÝ ZÁKON! Toto bude zaujímať každého záhradkára

Rok 2025 hneď v úvode priniesol niekoľko zmien v právnej úprave a my vám v predstihu prinášame jednu z nich, aby vás nič neprekvapilo. Poslanci Národnej rady Slovenskej republiky schválili 5. februára 2025 návrh nového stavebného zákona z dielne Ministerstva dopravy SR, ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025. Potreba úpravy stavebných predpisov bola naozaj nevyhnutná, keďže pôvodný stavebný zákon ešte z roku 1976 síce prešiel niekoľkými zmenami, ale väčšina ustanovení pochádza ešte z pôvodného znenia z roku 1976. Cieľom novej právnej úpravy je znižovanie administratívnej záťaže pri podnikaní, zjednodušenie stavebného konania najmä pri rodinných domoch a malých bytových domoch, zníženie administratívnej záťaže pre stavebníkov a celkové urýchlenie správnych konaní. Zmien v novom stavebnom zákone je hneď niekoľko a my si dnes priblížime jednu z nich – zmenu pri rozlišovaní drobných stavieb.

Každý záhradkár ju má na pozemku postavenú. Drobné stavby sú vo všeobecnosti stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a nie sú stavbou v pravom zmysle slova. Doplnkovú funkciu majú napríklad altánky, pivnice, kôlne, letné kuchyne, prístrešky, práčovne, sauny, garáže, bazény, oplotenia, pivnice alebo terasy, pričom vo všetkých týchto prípadoch ide o takzvané drobné stavby. Tento výpočet drobných stavieb však nie je konečný, čo znamená, že nie je dôležité, ako stavbu označíte podľa názvu alebo či ste ju našli v opise uvedenom vyššie, respektíve v zákone. Smerodajné je, či bude mať nižšie uvedené zákonné limity (zastavaná plocha a výška pri prízemnej aj podzemnej stavbe). Ak si teda na pozemku postavíte garáž, ktorá presahuje zákonné limity, napriek tomu, že ide o doplnkovú stavbu, nebude ju možné podľa stavebného zákona klasifikovať ako drobnú stavbu.

Každá drobná stavba má limity týkajúce sa rozmerov v podobe zastavenej plochy a maximálnej výšky. Ak stavba niektorý z týchto limitov prekročí, nepôjde už o drobnú stavbu so špeciálnou zákonnou úpravou, ale o klasickú stavbu podľa stavebného zákona, na ktorú sa vzťahujú prísnejšie zákonné procesy. Pôvodná právna úprava platná pred účinnosťou nového stavebného zákona pri prízemných drobných stavbách uvádzala, že o drobnú stavby ide, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m. Podľa novej úpravy účinnej od 1. apríla 2025 o prízemnú drobnú stavbu ide vtedy, ak stavba spadá do nasledovnej kategórie: ak ide o prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.

Realizácia každej stavby podlieha určitému zákonnému postupu, ktorý bol v prípade drobných stavieb pred novým stavebným zákonom taký, že pre drobné stavby do 25 m² postačovalo ohlásenie stavby – stavebník vyplnil tlačivo (ohláška), zaniesol ho na príslušný stavebný úrad a po súhlasnom stanovisku mohol drobnú stavbu zrealizovať. Nový stavebný zákon ako keby rozdelil drobné stavby do dvoch kategórií.
1. Pri prvej kategórii (prízemné stavby, podzemné stavby a lesné stavby uvedené v § 2 ods. 4 písm. a), b), c) nového stavebného zákona) je naďalej potrebné podať ohlásenie stavebnému úradu.
2. Pri druhej kategórii (oplotenia, elektrické prípojky, nabíjacia stanica pre elektromobily, zariadenie na výrobu elektriny atď., ktoré sú uvedené v § 2 ods. 4 písm. d) až i) nového stavebného zákona) je možné stavať aj bez ohlásenia drobnej stavby.

Nová právna úprava týkajúca sa ohlasovania drobných stavieb do 25 m² je tej pôvodnej podobná. Ohlásenie drobnej stavby je aktuálne možné vykonať v písomnej podobe príslušnému stavebnému úradu, teda mestskému alebo obecnému úradu, v ktorého obvode sa drobná stavba bude nachádzať. Nový stavebný zákon hovorí aj o elektronickom podávaní žiadostí, tento informačný systém však ešte nie je funkčný. Ohlásenie má obsahovať identifikačné údaje stavebníka, údaje z katastra nehnuteľností potrebné na účel overenia vlastníckeho práva k pozemku alebo stavbe a údaje o mieste a druhu stavebných prác; prílohou ohlásenia je projekt stavby na ohlásenie (v zjednodušenom rozsahu, nemusí ho vypracovať autorizovaný stavebný inžinier alebo autorizovaný architekt), záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ak sa ich navrhované stavebné práce týkajú. Súčasťou ohlásenia drobnej stavby je aj informácia, či drobnú stavbu uskutočníte svojpomocne alebo dodávateľsky, napríklad prostredníctvom špecializovanej stavebnej firmy.
Dôležité upozornenie: Ak vaše ohlásenie drobnej stavby nebude obsahovať požadované náležitosti alebo potrebné prílohy, stavebný úrad vás vyzve na ich doplnenie v určenej lehote. Musíte rátať s tým, že v takomto prípade sa proces časovo predĺži.

Ohlásenie drobnej stavby však ešte neznamená, že môžete začať s jej uskutočňovaním. Stavebný úrad by mal do 30 dní overiť projekt vydaním overovacej doložky. V prípade, že je potrebné rozhodnúť o prípadných námietkach, napríklad susedov, alebo určiť podmienky pre zhotovenie stavebných prác, môže stavebný úrad určiť, že sa vyžaduje prerokovanie stavebného zámeru v správnom konaní. Ak však stavebný úrad do 30 dní nevykoná žiaden z uvedených úkonov, predpokladá sa, že s vykonaním ohlásených stavebných prác súhlasí, a teda nastáva fikcia súhlasu. Tento postup nie je možné uplatniť napríklad pri stavbách umiestňovaných na verejnom priestranstve, bližšie ako 2 m k hranici susedného pozemku, pri budovách s pevným základom v zemi, pri podzemných stavbách. V týchto prípadoch si musíte po­čkať na stavebný úrad a jeho overenie projektu.

Počuli ste už náš podcast? V každej epizóde vám prezradíme praktické tipy do záhrady a poskytneme zaujímavé rozhovory s odborníkmi.